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地產采購經理的自白系列之:幕墻工程招投標6大關注點

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  工程是一個系統工程,有它獨特的程序和規律。一旦違反了其程序和規律,就會給工程質量帶來許多問題和隱患。當前,在國內不少幕墻工程管理中,人們往往忽視幕墻工程的特有程序,以傳統的習慣用建造的方法來對待幕墻工程建設,即在土建完成之后,才考慮建造幕墻的工作,使得幕墻工程的許多前期項目拖拉下來,甚至成為馬后炮,給幕墻工程質量在幕墻尚未開始設計就留下隱患。這個問題的存在,是造成我國幕墻工程質量長期上不去的一個重要原因。換句話說,幕墻工程的前期工作一直是我國幕墻質量管理中的一個薄弱環節,越來越引起國內一些幕墻生產企業、行業管理部門和業主的關注。有些素質較好的業主已注意到這一點,將幕墻工程的前期工作與土建工程同步進行,收到事半功倍的效果。中國即將加入世貿組織,“入世”后幕墻工程市場競爭將更加激烈。如果我們能克服當前幕墻工程中的一些薄弱環節,縮小與先進國家的差距,將我國

  如何做好幕墻工程的前期工作,以提高幕墻工程質量,是社會和有關人員應重視的問題。本文所說的幕墻工程前期工作,是指幕墻工程在安裝上墻之前的各項工作,如、審標、試件設計及檢測、預埋等。

  一、編好

  當土建工程確定總承包單位之后,總承包單位或業主應當隨即著手幕墻工程的招標工作。在編寫幕墻招標文件時,應全面體現業主和建筑師對幕墻工程的設計意圖與要求,重點包括工程內容、建筑藝術的體現、幕墻的形式、性能指標和技術要求、材料選擇、招標方式、承包方法等。

  二、認真審核,擇優選出幕墻廠家

  招標的目的是為了選擇最好的幕墻廠家,使之能最完美地完成本幕墻工程的工作內容。因此,業主(或總承包者)、建筑師應當經過認真細致的評審,進行各種方案比較,堅持公平合理、平等競爭、統一要求、擇優選擇的原則進行。除投標廠家應符合國家(行業)規定的資質等級要求外,還要細致了解各投標廠家的具體情況,重點應從技術力量、加工制作水平、管理狀況及經濟實力與信譽考察了解。綜合考慮各項情況,就價格、技術、質量、管理、服務、信譽、人員素質等方面因素進行評價,達到物美價廉、滿足業主和建筑師對幕墻工程的要求,從中擇優選擇最佳廠家。

  三、幕墻工程的設計必須經過三次審查會簽

  第一次審查會簽是在經過評標擇優的基礎上簽訂合同后,在土建出地面前完成立面分格和的審查會簽,以便預埋工作與土建施工同步進行。

  第二次審查會簽是在首次審查會簽的基礎上,對幕墻接點大樣圖紙的審查會簽,確定幕墻結構的基本形式和要求。

  第三次審查會簽是在第二次審查會簽的基礎上,對進一步細化的加工圖、施工圖材料、結構計算、施工方案等進行詳細的審查會簽。

  這樣三次審查會簽,使幕墻工程的設計逐步深化,也使建筑師的設計、業主的意圖充分得到理解和貫徹,反過來也可補充建筑設計上的不足之處,避免幕墻設計的漏洞和其他問題的產生,有利于提高幕墻技術的整體水平。

  四、試件設計及測試

  對高層、的幕墻在制作之前應對試件進行“三性”或多個性能試驗。目前,北京、廈門、廣州等幾個幕墻檢測中心的都能基本滿足高層、的檢測要求。因此,試件應設計為全面反映幕墻處在最不利狀況下組裝成完整的一個單元進行測試,以反映實際應用時幕墻的性能指標要求。經過測試合格認可后,幕墻的制作安裝方可進行。

  五、預的雙向要求

  長期以來,幕墻工程的質量受土建工程的制約十分嚴重,土建工程的偏差是以厘米計,而幕墻的要求卻是以毫米計,兩者相差十倍甚至數十倍。解決這個矛盾慣用的辦法是配作、補片和加高或縮小上墻。這樣做的結果,不但破壞建筑幕墻和分格效果,而且增加現場的修修補補,不僅影響外觀質量,而且影響工期,成為幕墻工程的一大毛病。

  近年來,由于國內高層、超幕墻迅速發展,這一問題已引起業主和一些廠家的注意和重視,已開始在預埋工作上做文章,并取得良好的效果。實踐證明,單有廠家的積極性是不夠的,必須引起業主的重視。只有業主認識到這個問題的重要性,才能對土建施工單位和幕墻廠家進行雙向要求。也就是說,業主必須在與土建施工單位簽訂的合同條文中明確對預埋件的責任,明確預埋件位置和對層間尺寸偏差提出要求,明確幕墻廠家在施工現場作預埋指導,絕不允許幕墻廠家等到預埋件出問題后再在安裝現場進行修修補補加工配作。要改變過去那種預埋件由土建施工人員單獨施工的做法,使之成為有人指導、有人監督、廠家與土建施工單位共同用心去做的一道重要工序。這樣做,可以把事后去解決的問題變為事先控制,使長期受土建制約的幕墻工程質量的問題得到解決……

  六、把土建誤差融化在幕墻部件加工之中

  在幕墻部件加工之前,幕墻施工圖紙應參照對建筑物實地測量后的尺寸記錄作最后一次調整,經修正后再進行部件加工,以消除安裝中的土建誤差,使幕墻的安裝得以順利進行,達到預期效果,尤其是在高層建筑幕墻。



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